Your Place To Be.
Mit K11 entstehen auf der 1.220 m2 großen Liegenschaft in Wien Donaustadt drei moderne Wohnhäuser in schöner Lage mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Die Wohnhausanlage folgt dem Trend hochaktueller Mikroapartments und Starterwohnungen, die sich an den Bedürfnissen von Studenten, Singles, junger Führungskräfte und Wochenendpendler orientieren.
Das K11 Wohnungsangebot
Einfach glücklich wohnen.
Alle Wohneinheiten werden von uns en suite mit hochwertigen Marken-Komplettküchenausgestattet. In Bad und WC sorgen modernste Sanitärkeramiken, schöne Badmöbel und großformatige Fliesen aus edlem Feinsteinzeug für klare Linien und pflegeleichte Oberflächen. Beim Küchendesign setzen unsere Experten auf Funktionalität und langlebige Materialien.
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Außenverschattung an Südseiten
- Funkgesteuerte Rollläden im EG
- Klimaanlagen im 2. Dachgeschoß
- Fußbodenheizung
- Komplett ausgestattete Bäder
- Handtuchheizkörper im Bad
- Deckenspots in Bad und WC
- Markenküchen + Markengeräte
- SAT-TV Anlage
- Beleuchtung in LED-Technologie
- A1 Internet Glasfaser-Power
WOHNHAUS 1
In Wohnhaus 1 sind alle Wohnungen verkauft.
WOHNHAUS 2
| Wohnfläche: 40,67 m2 |
Kaufpreis: € 202.600,- |
|---|---|
| Garten+Terrasse: 30,83 m2 |
PLAN:  ANSEHEN |
| Wohnfläche: 42,97 m2 |
Kaufpreis: € 209.200,- |
|---|---|
| Garten+Terrasse: 37,68 m2 |
PLAN: ANSEHEN |
| Wohnfläche: 46,49 m2 |
Kaufpreis: € 221.500,- |
|---|---|
| Garten+Terrasse: 27,94 m2 |
PLAN: ANSEHEN |
| Wohnfläche: 47,13 m2 |
Kaufpreis: € 239.400,- |
|---|---|
| Garten+Terrasse: 73,69 m2 |
PLAN: ANSEHEN |
WOHNHAUS 3
| Wohnfläche: 52,30 m2 |
Kaufpreis: € 260.500,- |
|---|---|
| Garten+Terrasse: 30,71 m2 |
PLAN: ANSEHEN |
| Wohnfläche: 47,02 m2 |
Kaufpreis: € 238.000,- |
|---|---|
| Garten+Terrasse: 31,83 m2 |
PLAN: ANSEHEN |
| Wohnfläche: 53,87 m2 |
Kaufpreis: € 291.200,- |
|---|---|
| Terrasse: 12,58 m2 |
PLAN: ANSEHEN |
Ideale Wertanlage
So gelingt Vermögensaufbau
Käufern bietet sich die Möglichkeit attraktiver Mieterträge, Renditen und Nachnutzungsmodelle.
Die Mikroapartments und Starterwohnungen im K11 sind eine Wertanlage "zum Anfassen", bieten ein hohes Maß an Sicherheit und haben sich gegenüber anderen konservativen Anlageformen längst durchgesetzt. Denn in Relation zum eingesetzten Kapital fallen die erzielbaren Renditen wesentlich interessanter aus als bei klassischen Neubauwohnungen. Zusätzlich profitieren sowohl Eigennutzer als auch Anleger vom sehr stabilen, heimischen Immobilienmarkt, bei dem die Nachfrage nach leistbaren Wohnungen in Wien ungebrochen ist.
Transaktionen steigen, Objektgößen sinken
Der Markt schafft neue Wohnkultur
- Gute Kosten/Nutzen Relation
- Ökonomisches Raumkonzept
- Modernes Image
- Bad und Küche fertig eingerichtet
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Funktionelle Ausstattung
- Tiefgaragenstellplätze
- Fahrradabstellplätze im Haus
Die demografische und soziale Entwicklung in urbanen Zentren birgt für Investoren ein hohes Potenzial. Der Bedarf an kleinen, bezahlbaren und gleichzeitig hochwertig positionierten Wohnungen ist in Wien so groß wie nie zuvor. Das Angebot von K11 orientiert sich an den neuen Bedürfnissen von Studenten, Singles, junger Führungskräfte, Senioren und Wochenendpendlern. Aber auch Ärzte, Wissenschaftler und IT-Spezialisten schätzen zunehmend Wohnungen dieser Kategorie. Durch die zunehmende Individualisierung und der Entstehung neuer Familienformen wohnen in der Hauptstadt überdurchschnittlich viele Personen allein.
In deutschsprachigen Ballungszentren zählen mittlerweile mehr als 40% der Haushalte zu Single-Haushalten. Ein-Personen-Haushalte machen in Europa mittlerweile die größte Gruppe der Haushalte aus, gefolgt von Paaren ohne Kinder (24,9%), Paaren mit Kindern (20,1%), anderen Formen von Haushalten ohne Kinder (12,2%), anderen Formen von Haushalten mit Kindern (5,4%) und Alleinstehenden mit Kindern (4,4%). Die modernen Apartments von K11 bedienen daher eine wachsende Lücke am heimischen Wohungsmarkt.
Obwohl die Preise für Wohnungeigentum in den vergagenen Jahren massiv angezogen haben, ist die Nachfrage weiterhin hoch. 2017 stieg die Einwohnerzahl Wiens um mehr als 20.000 Personen, gleichzeitig wurden (nur) 8.000 Wohnungen fertiggestellt. Auch 2018 liegt der Bedarf mit rund 11.000 Wohnungen höher als die Fertigstellunsgrate (8.500 Wohnungen). Es wird daher bei den Mieten ein Anstieg von 2,5% erwartet, beim Kauf bis zu 2,75%.
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