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Neue Wohn-Ökonomie

Die Grundrisse überzeugen mit kompakten, funktionalen Raumkonzepten und sind in Größen 31 m2 – 65 m2 verfügbar.

Ausstattung "en suite"

Jede Wohneinheit ist mit hochwertigen Marken-Komplettküchen und komplett ausgestatteten Bädern sofort bezugsfertig.

Top Verkehrsanbindung

Die U-Bahn Linie U1 ist nur 250m entfernt - in 3 Minuten geht's zur Alten Donau, in 12 Minuten zum Stephansplatz.

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Your Place To Be.

Mit K11 entstehen auf der 1.220 m2 großen Liegenschaft in Wien Donaustadt drei moderne Wohnhäuser in schöner Lage mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Die Wohnhausanlage folgt dem Trend hochaktueller Mikroapartments und Starterwohnungen, die sich an den Bedürfnissen von Studenten, Singles, junger Führungskräfte und Wochenendpendler orientieren.

Eckdaten des Projektes
1220
Wien
Donaustadt
40
moderne
Wohneinheiten
20
KFZ
Stellplätze

Ein Ort voll Lebensqualität und Top-Infrastruktur.

Die neue Wohnhausanlage am Kagraner Platz erfüllt sämtliche Anforderungen eines idealen Wohnortes. Inmitten eines traditionell ruhigen Grätzels gelegen, überzeugt der Standort mit einem nur 250 m entfernten U-Bahn Anschluß und einem Riesenangebot an fußläufig erreichbaren Nahversorgern.

Donaustadt ist einer der aufstrebensten wiener Bezirke mit einer jungen, dynamischen Community.

Der Stadtteil verfügt über eine überkomplette Infrostruktur bestehend aus Einkaufs- und Fachmarktzentren, Kindergärten, Schulen und Universitäten sowie Spitälern und modernste Gesundheitseinrichtungen.

Mit der U-Bahn erreicht man die Alte Donau oder die Wiener City ganz ohne Umsteigen.

Von der nur 250 m entfernten U-Bahn-Station Kagraner Platz der Linie U1 gelangt man bequem und ganz ohne Parkplatzsuchen in

  • 3 Minuten zur Alten Donau
  • 6 Minuten zur Donauinsel
  • 12 Minuten zum Stephansplatz

Der Anschluss an die A23 Südosttangente befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Das hochrangige Verkehrsnetz verbindet in 15 - 30 Minuten Fahrt mit Gemeinden wie Tulln, Hollabrunn, Mistelbach oder Gänserndorf. In der Wohnhausanlage sind Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar, ein großzügiger Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Wien Donaustadt hat viel zu bieten.

Die beliebten Naherholungsgebiete Alte Donau, Donauinsel und der Nationalpark Donauauen bieten zahllose Möglichkeiten für die unterschiedlichsten sportlichen Aktivitäten vom einfachen Spazierengehen, über Joggen und Radfahren bis hin zu Schwimmern oder Eislaufen um Winter. Das vielfältige Gastronomieangebot liefert so gut wie alles, was das Herz begehrt.

Die täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen.

Nur 150 m entfernt befindet sich das Einkaufszentrum K1 mit BIPA, BILLA, Bäckerei Felber, FITINN, St. Georg Apotheke, Notar, WGKK, Zahnarzt u.v.m. sowie viele Weitere Geschäfte rund um den Kagraner Platz und entlang ded Wagramer Straße.

Die Lage.
Der Stadtteil.
Mit der U-Bahn.
Mit dem Auto.
Lebensqualität.
Nahversorgung.

Das K11 Wohnungsangebot

Einfach glücklich wohnen.

Alle Wohneinheiten werden von uns en suite mit hochwertigen Marken-Komplettküchenausgestattet. In Bad und WC sorgen modernste Sanitärkeramiken, schöne Badmöbel und großformatige Fliesen aus edlem Feinsteinzeug für klare Linien und pflegeleichte Oberflächen. Beim Küchendesign setzen unsere Experten auf Funktionalität und langlebige Materialien.

  • 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Außenverschattung an Südseiten
  • Funkgesteuerte Rollläden im EG
  • Klimaanlagen im 2. Dachgeschoß
  • Fußbodenheizung
  • Komplett ausgestattete Bäder
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Deckenspots in Bad und WC
  • Markenküchen + Markengeräte
  • SAT-TV Anlage
  • Beleuchtung in LED-Technologie
  • A1 Internet Glasfaser-Power
Die Wohnungen im Detail

WOHNHAUS 1

Wohnfläche:
49,22 m2		 Kaufpreis:
€ 223.800,-
Garten+Terrasse:
35,10 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
48,26 m2		 Kaufpreis:
€ 218.100,-
Loggia:
2,97 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
41,79 m2		 Kaufpreis:
€ 192.200,-
Loggia:
3,22 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
49,45 m2		 Kaufpreis:
€ 228.900,-
Balkon:
6,27 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
44,41 m2		 Kaufpreis:
€ 203.500,-
Balkon:
4,38 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
48,26 m2		 Kaufpreis:
€ 219.000,-
Terrasse:
2,77 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
41,79 m2		 verkauft
Wohnfläche:
44,78 m2		 Kaufpreis:
€ 213.900,-
Terrasse:
5,21 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
41,83 m2		 Kaufpreis:
€ 196.600,-
Terrasse:
3,25 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
30,96 m2		 verkauft
Wohnfläche:
48,29 m2		 Kaufpreis:
€ 232.600,-
Terrasse:
5,53 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
35,71 m2		 Kaufpreis:
€ 173.300,-
Terrasse:
4,89 m2		 PLAN:
ANSEHEN

WOHNHAUS 2

Wohnfläche:
40,67 m2		 Kaufpreis:
€ 202.600,-
Garten+Terrasse:
30,83 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
42,97 m2		 Kaufpreis:
€ 209.200,-
Garten+Terrasse:
37,68 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
46,49 m2		 Kaufpreis:
€ 221.500,-
Garten+Terrasse:
27,94 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
47,13 m2		 Kaufpreis:
€ 239.400,-
Garten+Terrasse:
73,69 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
50,44 m2		 verkauft
Wohnfläche:
51,25 m2		 verkauft
Wohnfläche:
51,28 m2		 Kaufpreis:
€ 237.000,-
Balkon:
6,27 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
52,31 m2		 Kaufpreis:
€ 240.000,-
Balkon:
5,78 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
34,97 m2		 Kaufpreis:
€ 175.800,-
Terrasse:
8,39 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
39,12 m2		 verkauft
Wohnfläche:
33,47 m2		 Kaufpreis:
€ 162.700,-
Terrasse:
7,07 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
41,88 m2		 verkauft
Wohnfläche:
48,41 m2		 Kaufpreis:
€ 278.200,-
Terrasse:
7,88 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
52,63 m2		 Kaufpreis:
€ 271.600,-
Terrasse:
11,77 m2		 PLAN:
ANSEHEN

WOHNHAUS 3

Wohnfläche:
50,82 m2		 Kaufpreis:
€ 247.500,-
Garten+Terrasse:
38,37 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
52,30 m2		 Kaufpreis:
€ 260.500,-
Garten+Terrasse:
30,71 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
47,02 m2		 Kaufpreis:
€ 238.000,-
Garten+Terrasse:
31,83 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
47,41 m2		 Kaufpreis:
€ 230.900,-
Garten+Terrasse:
29,55 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
49,74 m2		 verkauft
Wohnfläche:
62,75 m2		 verkauft
Wohnfläche:
60,40 m2		 verkauft
Wohnfläche:
49,58 m2		 verkauft
Wohnfläche:
35,25 m2		 verkauft
Wohnfläche:
46,80 m2		 Kaufpreis:
€ 237.800,-
Terrasse:
9,68 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
41,71 m2		 Kaufpreis:
€ 209.100,-
Terrasse:
7,10 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
43,40 m2		 verkauft
Wohnfläche:
57,89 m2		 Kaufpreis:
€ 334.700,-
Terrassen:
12,28 m2
10,59 m2		 PLAN:
ANSEHEN
Wohnfläche:
53,87 m2		 Kaufpreis:
€ 291.200,-
Terrasse:
12,58 m2		 PLAN:
ANSEHEN

Ideale Wertanlage

So gelingt Vermögensaufbau

Käufern bietet sich die Möglichkeit attraktiver Mieterträge, Renditen und Nachnutzungsmodelle.

Die Mikroapartments und Starterwohnungen im K11 sind eine Wertanlage "zum Anfassen", bieten ein hohes Maß an Sicherheit und haben sich gegenüber anderen konservativen Anlageformen längst durchgesetzt. Denn in Relation zum eingesetzten Kapital fallen die erzielbaren Renditen wesentlich interessanter aus als bei klassischen Neubauwohnungen. Zusätzlich profitieren sowohl Eigennutzer als auch Anleger vom sehr stabilen, heimischen Immobilienmarkt, bei dem die Nachfrage nach leistbaren Wohnungen in Wien ungebrochen ist.

Transaktionen steigen, Objektgößen sinken

Der Markt schafft neue Wohnkultur

  • Gute Kosten/Nutzen Relation
  • Ökonomisches Raumkonzept
  • Modernes Image
  • Bad und Küche fertig eingerichtet
  • Nachhaltiges Energiekonzept
  • Funktionelle Ausstattung
  • Tiefgaragenstellplätze
  • Fahrradabstellplätze im Haus

Die demografische und soziale Entwicklung in urbanen Zentren birgt für Investoren ein hohes Potenzial. Der Bedarf an kleinen, bezahlbaren und gleichzeitig hochwertig positionierten Wohnungen ist in Wien so groß wie nie zuvor. Das Angebot von K11 orientiert sich an den neuen Bedürfnissen von Studenten, Singles, junger Führungskräfte, Senioren und Wochenendpendlern. Aber auch Ärzte, Wissenschaftler und IT-Spezialisten schätzen zunehmend Wohnungen dieser Kategorie. Durch die zunehmende Individualisierung und der Entstehung neuer Familienformen wohnen in der Hauptstadt überdurchschnittlich viele Personen allein.

In deutschsprachigen Ballungszentren zählen mittlerweile mehr als 40% der Haushalte zu Single-Haushalten. Ein-Personen-Haushalte machen in Europa mittlerweile die größte Gruppe der Haushalte aus, gefolgt von Paaren ohne Kinder (24,9%), Paaren mit Kindern (20,1%), anderen Formen von Haushalten ohne Kinder (12,2%), anderen Formen von Haushalten mit Kindern (5,4%) und Alleinstehenden mit Kindern (4,4%). Die modernen Apartments von K11 bedienen daher eine wachsende Lücke am heimischen Wohungsmarkt.

Obwohl die Preise für Wohnungeigentum in den vergagenen Jahren massiv angezogen haben, ist die Nachfrage weiterhin hoch. 2017 stieg die Einwohnerzahl Wiens um mehr als 20.000 Personen, gleichzeitig wurden (nur) 8.000 Wohnungen fertiggestellt. Auch 2018 liegt der Bedarf mit rund 11.000 Wohnungen höher als die Fertigstellunsgrate (8.500 Wohnungen). Es wird daher bei den Mieten ein Anstieg von 2,5% erwartet, beim Kauf bis zu 2,75%.

Öffnungszeiten

Mo. - Do. 9:00 - 17:00 Uhr

Fr. 9:00 - 13:00 Uhr

Telefon

+43 (0)1 711 80-0

Bitte informieren Sie mich persönlich über das aktuelle Wohnungsangebot.

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